Ing. Petra Mlčochová
Prodej bytu 3+1 107 m², Praha
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji výjimečný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a menší pracovnou, podlahovou plochou 107 m², balkonem a lodžií o celkové ploše 5,5 m², soukromou zahradou o výměře 136 m², sklepem a garáží, který se nachází v prvorepublikovém cihlovém domě v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy – na Ořechovce. Byt se nachází ve 2. NP ze 3. NP prvorepublikového cihlového domu z roku 1927, bez výtahu, který si zachoval původní architektonické prvky a je součástí uzavřeného oploceného areálu s komorní atmosférou, nabízejícího příjemné spojení soukromí, bezpečí a zeleně. V suterénu domu se nacházejí sklepy a společná kolárna, dům má zateplenou fasádu, novou sedlovou střechu s pálenou krytinou a nové stupačky. Okolní zahradu doplňují vzrostlé ovocné stromy a další zeleň, které vytvářejí klidné a příjemné zázemí. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň vybavená spotřebiči AEG a LG, dvě ložnice, menší pracovna, koupelna, samostatné WC, praktická komora a předsíň. Byt je dále vybaven nábytkem. Jedinečný charakter interiéru podtrhují původní, přibližně sto let stará a plně funkční kachlová kamna ve třech obytných místnostech, která dokonale dotvářejí atmosféru bytu. Repasovaná dřevěná špaletová okna jsou orientována do tří světových stran – na jih, západ a sever. Podlahy tvoří převážně původní udržované parkety, v koupelně, na WC a v komoře je položena dlažba. Byt je vybaven zabezpečovacím systémem s pohybovými a magnetickými čidly napojenými na telefon. Dispozice a výměry místností: • předsíň: 11,9 m² • kuchyň: 16 m² • obývací pokoj: 23,6 m² • ložnice: 16,1 m² • dětský pokoj: 22,7 m² • pracovna: 6,5 m² • koupelna: 6,1 m² • WC: 1,9 m² • komora: 2 m² Podlahová plocha: 107 m² Soukromá zahrada: 136 m² Balkon a lodžie: celkem 5,5 m² Sklep: 14 m² Samostatná garáž Velkou předností nemovitosti je soukromá zahrada o výměře 136 m², která náleží výhradně k této jednotce a představuje mimořádně příjemné soukromé zázemí v jedné z nejžádanějších pražských rezidenčních čtvrtí. K bytu dále náleží sklep v domě a samostatná garáž, která se nachází přibližně 50 metrů od domu. Pozemek pod garáží je ve vlastnictví hlavního města Prahy a roční nájemné za pozemek činí 2 040 Kč. Orientační měsíční náklady: • plyn: 2 400 Kč • elektřina: 1 930 Kč • televizní poplatek: 150 Kč • rozhlasový poplatek: 55 Kč • voda: dle spotřeby • fond oprav: aktuálně není hrazen vzhledem k velké finanční rezervě domu PENB: neuveden / nemovitost se nachází v památkově chráněném území. Ořechovka patří mezi nejvyhledávanější a nejprestižnější pražské rezidenční čtvrti. Nabízí klidné ulice lemované zelení, charakteristickou prvorepublikovou architekturu a nezaměnitelný genius loci, přitom však zůstává velmi dobře dostupná do centra Prahy. Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné a reprezentativní bydlení s historií, soukromím, vlastní zahradou a Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Garáž |
| ID nemovitosti | 449224 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 121 m² |
| Plocha obytná | 121 m² |
| Plocha užitná | 107 m² |
| Patro | 1 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |