Martin Malicher
Prodej bytu 1+kk, garsoniery 39 m², Praha
Popis nemovitosti
K prodeji družstevní byt 1+kk o podlahové ploše 39 m² s prostornou lodžií 8,1 m² v moderním rezidenčním projektu Kaskády VIII na Barrandově. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží šestipodlažního domu s výtahem a nabízí prakticky řešené bydlení s promyšlenou dispozicí a dostatkem úložných prostor. Dispozici tvoří obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem, spací část prakticky oddělená příčkou, předsíň se dvěma vestavěnými skříněmi na míru a koupelna s oknem, vanou a elektrickým otopným žebříkem. Kuchyň je vybavena myčkou, indukční varnou deskou, troubou, digestoří a velkou lednicí LG. Součástí vybavení je také pračka AEG. Již při výstavbě byly provedeny nadstandardní dispoziční a technické úpravy zahrnující mimo jiné rozšířenou elektroinstalaci a bezpečnostní vstupní dveře třídy RC3. Prostorná lodžie s vlastním osvětlením a elektrickou zásuvkou poskytuje příjemný prostor k odpočinku. Projekt Kaskády patří mezi vyhledávané části Barrandova díky kombinaci klidného prostředí, zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra. Tramvajová zastávka je vzdálena cca 80 metrů od domu, s rychlým spojením směrem na Anděl a dále do centra Prahy. V okolí jsou obchody, restaurace, kavárny, školy i školky. Investiční příležitost se stávající podnájemkyní: Byt se prodává se spolehlivou podnájemkyní, která pravidelně hradí podnájemné ve výši 19 000 Kč měsíčně + 3 150 Kč zálohy na služby. Elektřinu hradí samostatně. Pro investora tak představuje zajímavou příležitost pořídit nemovitost s již existujícím příjmem, bez nutnosti hledání nového podnájemníka. Při současné výši podnájemného a pravidelných plateb, včetně měsíční splátky anuity, vykazuje byt kladné cash flow. Klíčové informace k financování: - Celková nabízená cena včetně anuity: 7 690 000 Kč - Cena družstevního podílu bez anuity: 5 373 956 Kč - Zbývající anuita k 1. 9. 2026: 2 316 044 Kč - Měsíční splátka anuity: 15 655 Kč - Fixace anuity do listopadu 2028 -Možnost mimořádného splacení anuity dvakrát ročně a následného převodu bytu do osobního vlastnictví po jejím úplném doplacení Uvedené rozdělení kupní ceny vychází ze zůstatku anuity k 1. 9. 2026 a při převodu bude aktualizováno. K bytu je možné samostatně dokoupit také garážové stání a komoru přímo v domě (nejsou zahrnuty v uvedené ceně). Díky dispozici, lokalitě, stávajícímu podnájmu a možnosti budoucího převodu do osobního vlastnictví je byt vhodný především jako dlouhodobá investice, případně do budoucna i pro vlastní bydlení. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 451625 |
| Vlastnictví | družstevní |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha pozemku | 47 m² |
| Plocha obytná | 47 m² |
| Plocha užitná | 39 m² |
| Cena | 5 373 956 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 4 |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |