Bezrealitky s.r.o
Prodej bytu 1+kk, garsoniery 59 m², Praha
Popis nemovitosti
Prostorný byt 1+kk 59 m2 s lodžií, garážovým stáním a sklepem u Vltavy - Modřany
Prodám jako přímý majitel světlý a nadstandardně prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a ploše 59 m2 v oblíbené části Prahy 4 – Modřany, ulice Pískařská 2075/7.
K bytu náleží velká lodžie 9,1 m2, sklep 4,6 m2 a kryté garážové stání přímo v domě. Byt se nachází v posledním, 7. patře cihlového bytového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem.
Dispozici tvoří prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem, předsíň, koupelna s WC a lodžie. Díky ploše 59 m2 působí byt velmi vzdušně a nabízí výrazně více prostoru než běžné byty 1+kk. Nový majitel může byt využít jako pohodlné velkorysé bydlení, případně do budoucna zvážit dispoziční úpravu podle vlastních představ.
Orientace bytu je na jih s výhledem do klidného vnitrobloku se zelení. Prostorná lodžie nabízí široké využití od jara do podzimu – pro posezení, odpočinek nebo pěstování zeleně. V teplejších měsících zároveň příjemně rozšiřuje obytný prostor a pomáhá udržet v bytě příjemné klima.
Velkým benefitem je kryté garážové stání v přízemí domu. Parkování je pohodlné, chráněné a přímo v domě. Vjezd a výjezd z garáže je možný na čip nebo přes načtení SPZ. Vstup do domu je moderně řešený a kromě běžného přístupu umožňuje také pohodlné odemykání pomocí rozpoznání obličeje. V domě je dále k dispozici kočárkárna / kolárna.
Lokalita patří mezi největší přednosti bytu. Dům stojí v klidné části Modřan u Vltavy, v blízkosti oblíbené cyklostezky, sportovního areálu Rosmarina a zeleně. Okolí nabízí ideální podmínky pro sport, běh, cyklistiku, procházky i odpočinek u vody. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, kavárny, školka, restaurace, sportoviště i služby. Pár minut pěšky je supermarket Tesco. Celá lokalita se dlouhodobě rozvíjí; v okolí vznikají moderní projekty jako META a Vanguard, které přinášejí nové služby, kvalitnější veřejný prostor a posouvají charakter Modřan směrem k atraktivní městské čtvrti u řeky.
Dopravní dostupnost je výborná. V docházkové vzdálenosti jsou tramvajové i autobusové zastávky, do centra Prahy se lze pohodlně dostat tramvají přibližně za 15 minut. Zároveň je lokalita skvěle napojená na cyklostezky a rekreační trasy.
Bytový dům je ve velmi dobrém stavu, má vlastní a dobře fungující SVJ bez dluhů. Energetická náročnost budovy je C. Měsíční zálohy na služby činí pouze 4 030 Kč včetně fondu oprav + elektřina.
Byt může být k dispozici již od 1. 6. 2026. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu v lokalitě, která kombinuje klid, zeleň, řeku, služby a rychlé spojení do centra.
Cena zahrnuje byt, lodžii, sklep, kryté garážové stání a právní servis prodeje. Smluvní dokumentace a advokátní úschova budou zajištěny prostřednictvím právního servisu Bezrealitky. Byt není zatížen zástavním právem a lze jej financovat hypotečním úvěrem.
Prosím realitní kanceláře, aby mě nekontaktovaly. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Děkuji Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Poplatky |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Lodžie |
| ID nemovitosti | 1021339 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 59 m² |
| Cena | 9 300 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 6 |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |