Chantal Elexová
Prodej bytu 1+kk, garsoniery 55 m², Praha
Popis nemovitosti
Nově nabízíme k prodeji výjimečně prostorný a světlý byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 54,5 m², doplněný o lodžii o velikosti 5,1 m². Nachází se ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu v ulici Vorařská, v klidné části pražských Modřan. Velkou předností této nemovitosti je nejen její nadstandardní výměra, ale především možnost úpravy současné dispozice na plnohodnotné 2+kk se samostatnou ložnicí. Byt tak nabízí zajímavé možnosti pro vlastní bydlení i investiční využití. Jedním z největších benefitů bytu je možnost jednoduchého a praktického rozdělení obytného prostoru na dvě samostatné místnosti. Díky jeho uspořádání a umístění stávajícího nosného sloupu se nabízí vybudování plnohodnotné příčky, která by umožnila vytvořit samostatnou ložnici s vlastními okny a dostatkem přirozeného denního světla. Druhou část by tvořil prostorný obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským a jídelním koutem, ze kterého by zůstal zachován přímý vstup na západně orientovanou lodžii. Takové řešení by poskytlo ideální oddělení soukromé a společenské části bytu, a tím výrazně zvýšilo komfort každodenního bydlení. V současné podobě tvoří byt velkorysý otevřený prostor spojující obývací, jídelní, kuchyňskou a spací část. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a digestoří. Nový majitel si tak může ponechat vzdušný koncept 1+kk, nebo prostor přizpůsobit svým potřebám a vytvořit dvě oddělené obytné místnosti. Z obytné části se vstupuje na západně orientovanou lodžii o velikosti 5,1 m² s příjemným výhledem do zeleně. Je ideálním místem pro ranní kávu, večerní posezení i odpočinek. Západní orientace přináší do bytu dostatek přirozeného světla. Součástí dispozice je také vstupní chodba s vestavěnou skříní, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V kupní ceně je zahrnuto parkovací stání v přízemí domu i praktická komora umístěná naproti vstupu do bytu. Obojí zvyšuje komfort každodenního bydlení a zajišťuje potřebné zázemí. Ulice Vorařská nabízí příjemnou kombinaci klidného rezidenčního prostředí, blízkosti přírody a dobré dostupnosti do centra Prahy. Jen několik kroků od domu leží nábřeží Vltavy s oblíbenou cyklostezkou, vhodnou pro procházky, běh i jízdu na kole. V okolí najdete sportovní areály, kavárny a přírodní park Modřanská rokle. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení, školy i mateřské školy. Výborné dopravní spojení zajišťuje tramvajová zastávka Belárie, vzdálená přibližně minutu chůze od domu. Tramvají se lze dostat na Palackého a Karlovo náměstí přibližně za 20 minut. Řidiči ocení rychlé napojení na Jižní spojku a Pražský okruh. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 452659 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 7 260 m² |
| Plocha užitná | 55 m² |
| Plocha zastavěná | 7 260 m² |
| Cena | 8 600 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |