Ing. Petr Janoszek
Prodej bytu 1+kk, garsoniery 25 m², Praha
Popis nemovitosti
Prostor o ploše 24,98 m² se nachází v 1. podlaží domu. Dle podkladů má dispozici 1+0, fakticky je řešen jako 1+kk s obytnou částí, kuchyňským koutem, koupelnou se sprchou a WC, předsíní a úložným řešením. K užívání náleží také sklep o ploše cca 5,1 m². Jednotka působí příjemným dojmem, je orientovaná do klidného vnitrobloku a dvorku se zelení, mimo ruch hlavní ulice a nabízí základní vybavení pro okamžité užívání. Zajímavá příležitost pro zájemce o menší prostor v atraktivní části Prahy 4 s nízkými platbami družstvu a potenciálem budoucího zhodnocení v návaznosti na právní a technický vývoj v domě. Aktuální měsíční platby družstvu činí 1 150 Kč. Skutečné náklady dle vyúčtování za rok 2025 odpovídaly cca 1 221 Kč měsíčně. Zahrnují zejména služby a správu domu, fond/ZOBF, úklid, svoz odpadu, pojištění domu, daň z nemovitosti a studenou vodu. Dům má vnitroblok se zelení. Dle vyjádření družstva jsou na roky 2026–2027 plánovány opravy zejména fasády a společných prostor. Podolí nabízí klid, zeleň a výbornou dostupnost do centra. Autobusová zastávka Doliny je v bezprostřední blízkosti domu, v okolí najdete obchody, služby, kavárny i možnosti sportu a relaxace. Snadno dostupné jsou Podolské nábřeží, Žluté lázně, plavecký stadion Podolí a Vyšehrad. Právní stav a možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví Předmětem prodeje je družstevní podíl. Jednotka je v katastru nemovitostí vymezena podle občanského zákoníku se způsobem využití „jiný nebytový prostor“ a podílem 1/12 na společných částech domu. Jejím vlastníkem je Bytové družstvo Doliny. Dle aktuálního písemného vyjádření družstva probíhají kroky k budoucímu převodu jednotek do osobního vlastnictví. Družstvo předpokládá převod orientačně v roce 2027, případně začátkem roku 2028, po dokončení dohodnutých oprav domu a vypořádání souvisejících závazků. Jde o nezávazný předpoklad, nikoliv garantovaný termín či závazek převodu. Družstvo zároveň deklarovalo, že novému členovi nebude bránit v případné změně užívání nebytové jednotky na bytovou a poskytne potřebnou součinnost. Samotná změna užívání tím není zaručena. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 443024 |
| Vlastnictví | družstevní |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 30 m² |
| Plocha obytná | 30 m² |
| Plocha užitná | 25 m² |
| Plocha zastavěná | 202 m² |
| Cena | 4 850 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | E - Nehospodárná |