Mgr. Olga Procházková
Prodej bytu 1+kk, garsoniery 31 m², Praha
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk v osobním vlastnictví o výměře 31,3 m² v ulici Na Slatince, Praha 10 – Záběhlice. Nachází se v 5. nadzemním podlaží domu se dvěma výtahy. Je vhodný jako první vlastní bydlení i jako investiční byt s předpokládaným nájemným 17 000–18 000 Kč měsíčně + služby a energie. Hlavní místnost spojuje obývací část, prostor pro spaní a kuchyňský kout. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, pečicí troubou a digestoří. Koupelna má sprchový kout, umyvadlo, toaletu a topný žebřík. Dispozici doplňuje vstupní chodba. Z obytného pokoje se vstupuje přímo na lodžii, která nabízí prostor pro posezení a výhled přes zeleň směrem na Prahu. Ranní káva nebo večerní odpočinek tak nemusí zůstat jen mezi čtyřmi stěnami. Chcete z malého bytu získat více prostoru k využití? Zasklení lodžie o výměře 6,4 m² může rozšířit její využití i mimo letní sezonu a vytvořit příjemné místo navazující na obytný pokoj. Stejné řešení již využili další obyvatelé domu. Dům je součástí obytného souboru Slatinka od ateliéru Masák & Partner, jehož první etapa získala 1. cenu v soutěži Fasáda roku 2008 v kategorii Novostavba. Každodenní nákupy i služby vyřídíte v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete supermarkety, drogerii, restaurace a Polikliniku Zahradní Město s lékárnami. Nedaleko domu jsou autobusové zastávky Jesenická a Poliklinika Zahradní Město, odkud se dostanete ke stanicím metra A Strašnická a Skalka. Auto tak může občas dostat volno, i když vy máte pracovní den. Záběhlice potěší ty, kteří chtějí bydlet v Praze a zároveň mít kam vyrazit ven. Hamerský rybník nabízí příjemné prostředí na procházky a běh. Ve sportovním areálu HAMR můžete zajít na tenis, squash, beach volejbal nebo do fitness. Další možností odpočinku je park Malinová–Chrpová se zelení a vodními prvky. Při předpokládaném nájemném činí roční příjem z pronájmu 204 000–216 000 Kč, což při nabídkové ceně odpovídá orientačnímu hrubému výnosu 3,4–3,6 % ročně, před odečtením nákladů a případných období bez nájemce. Podle vyúčtování za rok 2025 činily skutečné náklady účtované SVJ včetně příspěvku do fondu oprav a internetu přibližně 2 777 Kč měsíčně. Elektřina spotřebovaná přímo v bytě se hradí samostatně. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Ráda vám byt i jeho výhled ukážu osobně. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120280.
Základní údaje
| ID nemovitosti | N120280 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 31 m² |
| Cena | 5 990 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 5 |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |