Jan Ledvina
Prodej bytu 2+kk 59 m², Praha
Popis nemovitosti
2+kk téměř 59m2, kde se s místem nemusíte uskromňovat. Byt v Českodubské ulici ve Vinoři nabízí velký obývací pokoj, samostatnou ložnici, neobvykle velkou předsíň a především balkon o ploše 11,4 m², který se táhne téměř přes celou šířku bytu. K tomu přidejte vlastní garážové stání a sklep v suterénu domu a vzniká bydlení, které dobře funguje jak pro vlastní potřebu, tak jako investice k pronájmu. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu dokončeného v roce 2011. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 23,19 m², ze kterého je přístup na balkon. Vedle něj je ložnice o velikosti 14,72 m² a překvapivě velká předsíň 11,32 m², kde je dostatek místa pro úložné prostory. V obývacím pokoji je nová vinylová podlaha, v ložnici plovoucí. Součástí nabídky může být také nová kuchyňská linka v hodnotě 150 000 Kč; pokud si nový majitel bude chtít kuchyň navrhnout podle sebe, lze se dohodnout na odečtení této částky z ceny. To je podle mě zajímavější než prodávat kupujícímu cizí představu o tom, jak má jeho kuchyň vypadat. Vinoř je dobrou volbou pro někoho, kdo nechce vybírat mezi Prahou a klidnějším okolím. V místě jsou obchody, služby, škola i zdravotní středisko a několik autobusových linek MHD. Na volný čas je tu přírodní rezervace Vinořský park, Ctěnický háj, sedm rybníků a zámecký areál Ctěnice. V posledních letech navíc vzniklo cyklistické propojení směrem na Kbely a Satalice. Tady zkrátka můžete po práci sedět na vlastním jedenáctimetrovém balkonu, nebo být za pár minut pěšky či na kole v zeleni. Dům a SVJ mají k dispozici aktuální plán pravidelných kontrol a revizí, který zahrnuje mimo jiné kotelnu, plynová zařízení, garážová vrata, elektroinstalaci a požární zařízení. Byt tak podle mě dává smysl dvěma typům zájemců: tomu, kdo hledá pohodlné 2+kk s větším množstvím prostoru a venkovním posezením, i investorovi, pro kterého je kombinace balkonu, sklepa a vlastního parkování při budoucím pronájmu podstatnou výhodou. Jediný způsob, jak zjistit, jestli vám dispozice a atmosféra tohoto místa sednou, je přijít se podívat. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120308.
Základní údaje
| ID nemovitosti | N120308 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 59 m² |
| Cena | 8 297 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |