Ing. Pavel Černý
Prodej bytu 2+kk 38 m², Praha
8 000 000 Kč D
včetně provize, včetně právního servisu
Keller Williams Czech Republic
Praha, Kaprova 52/6
Popis nemovitosti
Dvě 1+kk, návratnost 4.8% ročně a v pěkné části Vršovic!
Na prodej je byt (tedy skoro dva “byty”) o celkové podlahové ploše 38 m2 + sklepní kóje 2 m2. V bytě změnou dispozice vznikly dvě 1+kk: Zlaté a Červené.
Zlaté 1+kk:
- plnohodnotná kuchyňská linka (vč. velké ledničky, myčky, pračky s předním plněním, trouby a varné desky)
- obývací pokoj s rozkládacím gaučem (takže klidně přespí i návštěva) a jídelním stolem pro dvě osoby, vestavěné šatní skříně
- po schodech je spací patro, kde se vejde velká matrace pro dvě osoby
- samostatná koupelna se sprchovým koutem a toaletou
Červené 1+kk (má podobné vybavení jako Zlaté, liší se barevností, materiály a rozměry):
- plnohodnotná kuchyňská linka (vč. velké ledničky, myčky, pračky s předním plněním, trouby a varné desky)
- obývací pokoj s rozkládacím gaučem (takže klidně přespí i návštěva) a jídelním stolem pro dvě osoby, vestavěné šatní skříně
- po schodech je spací patro, kde se vejde velká matrace pro dvě osoby
- samostatná koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Dále je tu pro oba "byty" společné zádveří. V zádveří je umístěn elektrokotel a bojler pro ohřev vody a vejde se sem i botník a věšák na bundy. Rekonstrukce je z pera architektonického studia Reaktor.
Zlatý i Červený "byt" byly dlouhodobě pronajímány. Aktuální nájem pro každý “byt” je 16.000 Kč/měsíc + energie. Červený je pronajatý již druhý rok, a bydlí v něm sympatická nájemnice. Zlatý se nám po roce a půl uvolnil a nového nájemce si již vyberete Vy. Aktuální nájem činí 2 × 16.000 Kč/měsíc = 32.000 Kč/měsíc, tedy 384.000 Kč/rok. Při prodejní ceně 8.000.000 Kč to odpovídá hrubému výnosu 4,8 % ročně pro Vás.
Okna jsou orientovaná: Červený je na jih a Zlatý na sever. Červený "byt" je tak přes den velmi světlý. Zlatý nabídne v letních vedrech příjemný chládek, bez přímého slunce.
Byt je umístěn v 3. NP domu. Tedy k bytu je to jen 2 patra po schodech. Červený i Zlatý "byt" jsou vytápěny společným elektrokotlem a koupelny mají vlastní elektrožebřík. Voda je ohřívána také společně pomocí elektrokotle. Dům je cihlový dům z roku 1919. Dům byl částečně rekonsruován - mimo jiné zrekonstruované sklepy a odemykání na čip.
Na tramvaj je to 200m (Vršovické náměstí), do parku 100m (Heroldovy sady) a do kavárny 20 m (kavárna Vzlet). Cestou z tramvaje k bytu nakoupíte v potravinách Albert.
Provozní náklady na oba "byty" dohromady jsou: do SVJ (fond oprav, administrativa domu) 3.360 Kč/měsíc + ostatní náklady (voda, odpad, úklid, elektřina) jsou již zúčtovatelné nájemcům.
Přijďte na prohlídku!
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Příjezdy | Dlažba |
| ID nemovitosti | 29799 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha užitná | 38 m² |
| Cena | 8 000 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | D - Méně úsporná |