Martin Lípa
Prodej bytu 3+1 67 m², Praha
Popis nemovitosti
V Lamačově ulici na Barrandově (kú Hlubočepy) je poctivý byt 3+1 o ploše 67,15 m² ve 2. podlaží, s lodžií z největšího pokoje, orientací Jih + západ a dispozicí, která funguje: samostatná kuchyň, tři pokoje a předsíň s komorou. Byt je v původním, velmi dobře zachovalém stavu. Ale nebudeme předstírat, že zůstane tak jak je - udělejte si rekonstrukci podle sebe bez toho, aby vás někdo nutil žít s cizími kompromisy. Tady máte příjemně čisté plochy, logické napojení místností a hodně světla. Obývák je největší pokoj s přímým vstupem na lodžii, další dva pokoje se hodí jako ložnice a dětský pokoj/pracovna. Kuchyň je samostatná a je přístupná jak z obýváku, tak i „obíhačkou“ z předsíně. Při rekonstrukci tedy můžete kuchyň ponechat odděleně, nebo ji otevřít a udělat z ní součást moderního obýváku. Byt má umakartové jádro. Je zachovalé, ale zároveň je to ten typ konstrukce, který při přestavbě „neklade odpor“ – při rekonstrukci se s ním pracuje rychle a celkem čistě. Žádné hlučné řezání a bourání betonu a spousta prachu a suti. Technické parametry: • ohřev vody elektrickým bojlerem (máte to pod kontrolou), • vytápění dálkové přes radiátory, • okna včetně balkonových dveří jsou v plastu, • kompletní elektřina toho času stále v hliníku. K bytu patří sklepní kóje a velké plus je přístup: výtahem se bez jediného schodu dostanete z přízemí až k bytu, ale i do sklepa. Praktické nejen pro lidi s omezeným pohybem, ale i pro kočárky nebo kola. Náklady na provoz bytu jsou ve srovnání s konkurencí průměrné až nižší a hlavně čitelné: do fondu oprav jde 2 686 Kč a 2 600 Kč tvoří topení. Zbytek jsou drobné provozní položky, kdy při jedné osobě vychází celková měsíční platba na 6 238 Kč (při více osobách logicky o něco vyšší). Elektřinou si ohříváte vodu, svítíte a živíte elektrospotřebiče, takže reálná spotřeba záleží plně na vás. Při běžném provozu s nohou na půl plynu počítejte mezi 1 000 Kč až 2 000 Kč dle vašeho životního stylu a počtu osob.. Bonusy, které u paneláku nepotkáváte každý den: v domě je k dispozici sauna a fitness místnost. Okolí je zelené a překvapivě velkorysé. U domu je oplocená zahrada, kolem stromy a klid – Prokopské údolí je doslova za bukem. Pod okny je dětské hřiště a za pásmem keřů a vzrostlých stromů velká louka, ideální na piknik. A věc, kterou na pražských sídlištích často postrádáte: skvělé a bezproblémové parkování v okolí. MHD je také pohodlná – tramvajová zastávka Chaplinovo náměstí je kousek, takže jste rychle na Smíchově i v centru. Byt je v osobním vlastnictví, hypotéka bez omezení. Pokud ji nemáte vyřešenou, moje finanční kouzelnice vám ráda předvede svou magii a vykouzlí nejlepší úvěrování. Chcete byt, který si uděláte přesně podle sebe, ale už dnes má správné základy (dispozice, světlo, lodžie, sklep, výtah a bonusy v domě)? Vůbec na nic nečekejte, vemte telefon a zavolejte mi.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Panelová |
| Balkóny | Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 83 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 75 m² |
| Plocha obytná | 75 m² |
| Plocha užitná | 67 m² |
| Plocha zastavěná | 388 m² |
| Cena | 7 950 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 1 |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |