Ludmila Janočková
Prodej bytu 3+1 87 m², Praha
Popis nemovitosti
Bydlet v samém srdci Prahy je snem mnohých. Několik kroků od Václavského náměstí tím spíše. A když se navíc naskytne možnost přetvořit si interiér podle vlastních představ, je to bonus. Tento byt v prvním patře (zvýšený mezzanin - 2,5 metru nad zemí) funkcionalistického domu z 60. let čeká na někoho, kdo se nebojí rekonstrukce a kdo ocení potenciál tohoto prostoru, skvělou adresu a pro investory možnosti budoucích výnosů. V suterénu domu a částečně v přízemí se nachází Healthy Longevity Cafe.
Byt má podlahovou plochu 86,79 m2 a sklep v suterénu.
Interiér je v původním stavu a určený k celkové rekonstrukci. Ideální příležitost pro ty, kdo si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ nebo výnosnou investici. Vytápění je zajištěno prozatím wafkami. Byt je zcela prázdný. Dům je jen částečně v dobrém stavu, Některé byty (zakoupené investory) jsou již zcela a nákladně rekonstruovány, zůstávají doposud společné prostory v původním stavu. V následujících letech se plánuje modernizace vytápění, rekonstrukce společných prostor a výměna oken. V domě není výtah.
Dispozice viz. půdorys ve fotogalerii. Byt byl veden jako 1+1,majiteli byl uzpůsoben příčkami na 3+1 s následující dispozicí:
vstupní chodba (3,73 m2), zádveří(1,08m2), po pravé straně koupelna s WC (4,62 m2), přímo pak vstup do obývacího pokoje, po levé straně samostatná kuchyně (10,22 m2), z ní vchod do komory-spižírny(3,24 m2),případně se mohou probourat dveře z chodby a může zde být šatna. Obývací pokoj je obrácen stejně jako kuchyně a následující 2 pokoje do Opletalovy ulice, s orientací na západ (SZ), za ob. pokojem následují pak průchozí dvě ložnice. Původně to byl jeden pokoj o velikosti ( 44,47 m2), nyní je rozdělen příčkou na 2 pokoje. Sklep se nachází v suterénu domu, přičemž vchod je ze dvora, kde se nachází letní sezení kavárny ve vnitrobloku tohoto domu.
Výhody: výjimečná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti, výborná dostupnost MHD: metro A (Muzeum) a B (Můstek), tramvaj, vlak - Hlavní nádraží vzdáleno pouhých 100metrů. Vysoký potenciál po rekonstrukci (vlastní bydlení i investice).
Cena: 14 490 000Kč zahrnuje i provizi RK a veškeré právní služby (smlouvy, úschova…). Měsíční poplatky: neupřesněny, poslední 2 roky se v bytě nebydlelo. Fond oprav:3 520Kč Nákup této nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu.
Důležitá informace pro investory: Na základě konzultace se stavebnímimi firmami,je možno byt rozdělit a upravit na menší-2+kk a 1+kk a pronajímat je v systému Airbnb vzhledem k vynikající lokalitě v přímém centru města,nedaleko od Hl.nádraží...
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. V případě většího zájmu o tuto nemovitost může být otevřeno jednání o ceně.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Příjezdy | Dlažba |
| ID nemovitosti | 187 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha užitná | 87 m² |
| Cena | 14 490 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |