Bc. Šimon Jelínek
Prodej bytu 3+1 88 m², Praha
11 990 000 Kč G
včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Bc. Šimon Jelínek
Dobřichovice, 5. května 832
Popis nemovitosti
Bydlení a podnikání v jednom na prestižní adrese u Vltavy
Nabízíme k prodeji prostornou nebytovou jednotku o dispozici 3+1 a výměře 88 m2, situovanou v přízemí krásného secesního domu z počátku 20. století v Lesnické ulici na Smíchově. Jen pár kroků od Janáčkova nábřeží a Smíchovské náplavky.
Jednotka má dva samostatné vstupy – přímo z ulice i z domovní chodby. Díky tomu nabízí široké možnosti využití: advokátní kancelář, ordinace, ateliér, showroom, sídlo firmy nebo kombinace podnikání s vlastním zázemím.
Dispozice je praktická a flexibilní. Do Lesnické ulice směřují dva vzájemně propojené pokoje, ideální jako reprezentativní kancelář a klientská místnost. Směrem do vnitrobloku, který je výrazně pod úrovní ulice, jsou orientovány další 2 místnosti - pokoj a kuchyně – výhled z okna je zde dvě podlaží nad zemí. Všechny místnosti jsou samostatně přístupné ze vstupní haly.
Jednotka prošla kompletní rekonstrukcí – nové rozvody, podlahy, izolace, koupelna i toaleta. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje plnou kontrolu nad náklady. Citlivě byly renovovány původní interiérové dveře se secesními zárubněmi a mosaznými klikami, které podtrhují historický charakter prostoru. Měsíční zálohy na služby činí 500 Kč na osobu, elektřina a plyn se hradí samostatně dle vlastní spotřeby. Významnou přidanou hodnotou je plánovaná výstavba výtahu, kterou SVJ začalo realizovat, což dále zvýší komfort i dlouhodobou hodnotu nemovitosti.
Samotný dům si zachoval autentickou atmosféru staré Prahy – původní secesní štuky na chodbách a pečlivě udržované společné prostory dodávají celé nemovitosti reprezentativní ráz.
Lesnická ulice leží v klidné části Smíchova, kolmo k Janáčkovu nábřeží, naproti ikonickému Tančící dům na druhém břehu Vltavy. V pěší vzdálenosti je Smíchovská náplavka, obchodní centrum Nový Smíchov i stanice metra B Anděl. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – úřady, školy, restaurace i kavárny.
Tato adresa spojuje kouzlo historické Prahy s komfortem centra města. Reprezentativní prostor, flexibilní využití a výjimečné místo u řeky – příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet, Plyn |
| Ochrany omezení | Ochranné pásmo |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 12 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha užitná | 88 m² |
| Cena | 11 990 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |