Lucie Daič Novotná
Prodej bytu 3+kk 58 m², Praha
9 900 000 Kč E
včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Spojil, Na Příkopech 181
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji nově vybudovaný byt o dispozici 3+kk, který byl zkolaudován v roce 2025 a při jeho realizaci byly provedeny kompletně nové rozvody vody, odpadů, elektroinstalace i vytápění.
Jedná se tak o moderní bydlení, kde jsou všechny důležité technické prvky nové a navržené s důrazem na komfort, energetickou úspornost a nízké provozní náklady.
Byt je situován v cihlovém bytovém domě, který v průběhu následujícího roku projde zateplením a získá novou fasádu. Tato plánovaná investice přinese domu modernější vzhled, lepší tepelně-izolační vlastnosti a zároveň přispěje k dlouhodobému zvýšení komfortu bydlení i hodnoty celé nemovitosti.
Podlahová plocha bytu bez sklepa činí 58,1 m2. Byt nabízí praktickou dispozici 3+kk a jeho součástí jsou mimo jiné:
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné obytné místnosti,koupelna se sprchovým koutem a WC a další zázemí bytu. Vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru, nová kuchyňská linka je vyrobená na míru zkušeným truhlářem.
Velkou předností je vlastní tepelné čerpadlo, které slouží pouze tomuto bytu, a komfortní podlahové vytápění v celém bytě. Díky vlastnímu zdroji vytápění má nový majitel spotřebu energií pod velmi dobrou kontrolou.
V celém bytě jsou osazena nová bezpečnostní nerozbitná okna, která přispívají k bezpečnosti, komfortu i tepelnému standardu bydlení.
K bytu náleží také sklep o velikosti 7,3 m2, který poskytuje další praktický úložný prostor.
Velkou přidanou hodnotou této nabídky je předzahrádka o výměře přibližně 40 m2, která bude náležet k bytu a nabídne budoucímu majiteli vlastní venkovní prostor pro posezení, odpočinek nebo pěstování zeleně a květin.
V současné době probíhá přesné zaměření předzahrádky a následně bude její vymezení řešeno příslušnými podklady pro zápis do katastru nemovitostí. Předzahrádka je součástí této nabídky. Byt má vlastní samostatný vchod přímo přes předzahrádku.
Byt je velmi zajímavý také z hlediska provozních nákladů.
Zálohy spojené s užíváním bytu a platby SVJ činí přibližně 3 000 Kč měsíčně a zahrnují zejména fond oprav, vodné a stočné, společnou elektřinu, odvoz komunálního odpadu a další služby.
Náklady na elektřinu pro byt se pohybují přibližně kolem 2 500 Kč měsíčně, v závislosti na způsobu užívání a spotřebě domácnosti.
K bytovému domu je zároveň dovedena plynová přípojka, což představuje další možnost využití do budoucna.
Byt se nachází v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností a pohodlnou dostupností Prahy.
MHD – cca 50 m od domu, vlaková stanice Rajská zahrada – cca 450 m, základní škola a mateřská škola v docházkové vzdálenosti. OC Černý Most – cca 3 km / přibližně 5 minut autem.
V okolí najdete vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení – školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic, s nízkými provozními náklady s benefitem vlastního venkovního prostoru v podobě předzahrádky.
Pokud Vás nabídka zaujala, domluvte si prosím prohlídku a přijďte se na byt podívat.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Způsoby vytápění | Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 1393 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha užitná | 58 m² |
| Cena | 9 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | E - Nehospodárná |