Petr Dvořák
Prodej bytu 3+kk 51 m², Praha
12 590 000 Kč G
včetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu
REALITY DVOŘÁK S.R.O.
Praha, Dlouhá 705/16
Popis nemovitosti
Haštalská, Praha 1 – Staré Město
U Modré boty – byt, který Prahu nezobrazuje. Žije v ní.
Dům stojí od 15. století. Turisté chodí kolem, ale dovnitř nevstoupí – průjezd s kamennou dlažbou, schodiště s litými balustrádami a obnažené zdivo jsou každodenní realitou těch, kdo tu bydlí. Dům je součástí Pražské památkové rezervace UNESCO a prošel citlivou rekonstrukcí – ne aby vypadal historicky, ale protože historický je.
Dvůr
Tichý, zelený, se vzrostlým stromem uprostřed. Ve středu Prahy místo, kde neslyšíte město. Průjezdová vrata vedou do uličky Za Haštalem – jedno z nejskrytějších středověkých zákoutí Starého Města, které většina Pražanů nezná.
Pavlač
Než vkročíte do bytu, zastavíte se tady. Stolek, dvě křesílka, výhled do dvora. Ranní káva nebo večerní víno – venku, a přitom soukromě. Nikdo sem nevidí.
Za pavlačí samostatný pokoj s oknem do dvora a vestavěnou skříní. Pracovna, pokoj pro hosty – rozhodnete sami.
Pak obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dvě kastlová okna s hlubokými špaletami otevřená do Haštalské ulice – ráno tudy nikdo nespěchá, turisté ji nenajdou, zní tu kroky. Kuchyň je vyrobena na míru: lednice s mrazákem, myčka, trouba, varná deska. Na podlaze původní parkety, nově renovované v roce 2024.
Z obývacího pokoje do ložnice – stejná kastlová okna, stejný dialog s ulicí. Přilehlá koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou. V suterénu sklepní kóje 1,5 m2.
Dům je pozoruhodně suchý – vzácná věc u stavby tohoto stáří a hloubky. Měsíční náklady do 5 000 Kč.
Pro koho je tento byt?
Pro toho, kdo chce bydlet v Praze – ne jen v ní přespávat. Pro advokáta, který ocení adresu. Pro expata, který se vrací a hledá domov s příběhem. Pro milovníka staré Prahy, kterému záleží na tom, čím prochází každé ráno. Anežský klášter je za rohem, metro na dosah ruky, kolem restaurace, kavárny, galerie.
Investiční potenciál
Lokalita v srdci pražské UNESCO zóny, autentická historická atmosféra a dispozice ideální pro krátkodobé pronájmy.
Při profesionální správě může byt dosahovat čistého výnosu až cca 47 000 Kč měsíčně.
Detailní kalkulaci a reálná data z trhu rádi představíme osobně.
Dispozice: 3+kk | Podlaží: 2. NP | Plocha: 50,5 m2 | Sklep: 1,5 m2
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Kamenná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Ochrany omezení | Ochranné pásmo |
| Příjezdy | Dlažba |
| ID nemovitosti | 878 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 51 m² |
| Cena | 12 590 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 1 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |