Jaroslav Polák
Prodej bytu 3+kk 65 m², Praha
Popis nemovitosti
Byt 3+kk (dům cihla) - dříve 3+1,, 65m2, 1p, větší sklep cca 4,5m2, Bajkalská 1194/22, P10-Vršovice + brzy balkony.. více v textu PRODEJ „MUN“- nejde o aukci, ani dražbu. Jde o běžný prodej s podpisem Rezervační smlouvy. Pokud akceptujete po slevě nynější cenu “Kup teď“ 9.250.000,-Kč – odhad tržní ceny je 9.650.000,-Kč, lze podepsat Rezervační smlouvu. Pokud Vás zaujala inzertní cena “MUN“ 8.250.000,-Kč nebo chcete učinit jinou nabídku, zavolejte nám, probereme možnosti. DŮVOD PRODEJE – Byt je prodáván z důvodů přestěhování do jiného kraje. REKONSTRUKCE - Byt prošel postupnou kompletní rekonstrukcí: elektřina je v mědi, rozvody vody jsou v plastu, byla vyměněna okna (orientace JJV do vnitrobloku a V), instalovány sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením, oddělila se toaleta, nainstalován bidet, spojila se kuchyň s obývacím pokojem, nové podlahové krytiny, obložky i interiérové dveře. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči (sporák – plyn) a vestavěný nábytek. Vše, co vidíte na fotografiích, může zůstat – výjimkou je pouze sušička, jedna samostatná postel a dvě komody. BALKON a NOVÁ OMÍTKA SE ZATEPLENÍM (plánovaný) – Velkou výhodou tohoto domu je dobré hospodaření SVJ, které má ve fondu oprav naspořeno přibližně 13 milionů Kč. V nejbližší době se bude realizovat zateplení domu a nová fasáda, součástí projektu je i výstavba balkonů. Náklady na stavební přípravy – vybourání otvoru, montáž francouzských dveří a další stavební práce – budou hrazeny z fondu oprav. Samotný balkon si každý vlastník uhradí sám. U tohoto bytu bude balkon situován do klidného vnitrobloku. Možnost i druhého balkonu z ložnice na východ. Dům má čtyři vchody a díky počtu zájemců lze počítat s množstevní slevou. Cena za bytelný a moderní balkon se pohybuje kolem 130.000Kč. Pořízení balkonu je dobrovolné. Do budoucna se také plánuje instalace fotovoltaiky s využitím dotace. SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ – SVJ se stará o dům velmi zodpovědně a veškeré opravy i údržbu hradí z vlastních naspořených prostředků. SVJ nemá žádné dluhy a měsíční poplatky jsou nízké – jejich přehled naleznete v přiloženém PDF na úvodní stránce nabídky AUPROL. NA DOMĚ – plastové rozvody vody, zrekonstruována elektroinstalace, opravena střecha, renovován výtah, provedeny nové nátěry a malby a pravidelně se udržují společné prostory, včetně kočárkárny/kolárny. V nejbližší době dům čeká poslední věc a to nové zateplení a fasáda, vše z FO + balkony. VNITROBLOK A OKOLÍ – Vršovice patří dlouhodobě mezi žádané lokality, a to díky své výborné poloze nedaleko centra i blízkosti zeleně – v okolí se nachází parky, přírodní plochy i lesy. Nabídka nemovitostí je zde omezená, což podtrhuje atraktivitu této oblasti. K dispozici upravený vnitroblok s lavičkami, dětským hřištěm, klouzačkami a vzrostlou okrasnou zelení. PROHLÍDKA - ve středu 4.6.2025 v 18.00 hodin po telefonické domluvě. Volejte níže uvedené specialistu.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Druhy bytů | Klasický |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| ID nemovitosti | 1025104-6 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 65 m² |
| Patro | 1 |
| Energetická náročnost | D - Méně úsporná |