Ing. Martin Boháč
Prodej bytu 4+1 98 m², Praha
Popis nemovitosti
Hledáte opravdu velký byt, který může sloužit jako rodinné bydlení, dvougenerační prostor nebo výnosová investice? Tento byt 4+1 o celkové výměře 108,6 m² nabízí mimořádně variabilní dispozici, kterou dnes už téměř nenajdete. Užitná plocha bytu činí 97,7 m², zasklená lodžie 6,4 m² a zděný sklep 4,5 m². Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného domu, má čtyři neprůchozí pokoje, velký obývací pokoj, kuchyň, dvě koupelny, zasklenou lodžii, komoru a zděný sklep, který je součástí prodeje. Plastová okna zajišťují příjemný teplný komfort a přispívají k úsporám energií. V bytě je zavedené ústřední dálkové vytápění s rozvodem tepla do radiátorů. Detailní dispozice bytu Kuchyně – 9,7 m². Stylová kuchyň po rekonstrukci, plynová varná deska, el. trouba, digestoř, myčka, dřevěná pracovní deska. Okno s výhledem do zeleně a orientací na jihovýchod. Obývací pokoj – 25,8 m² Dominantní prostor bytu. Možno využít jako velkou společenskou zónu nebo jej dispozičně rozdělit (investorsky až na 5+1). Vstup na zasklenou lodžii s orientací na jihovýchod. Pokoj – 13,4 m² Ideální dětský pokoj či ložnice. Pokoj – 14,1 m² Největší z pokojů, vhodný jako hlavní ložnice. Výhled do ulice s orientací na severozápad. Pokoj – 12,8 m² Flexibilní využití: pracovna, dětský pokoj, pokoj na pronájem. Koupelna 1 – 4,4 m² Vana, WC, umyvadlo, okno. Koupelna 2 – 2,8 m² Sprchový kout, WC, umyvadlo. Chodba – 13 m² V chodbě je vhodný prostor pro umístění vestavné skříně Komora – 1,7 m² Výborný úložný prostor uvnitř bytu. Lodžie – 6,4 m² (zasklená) Využitelná celoročně, výhled do zeleně. Zděný sklep – 4,5 m² Výrazná přidaná hodnota — bezpečný, suchý prostor vhodný pro uložení sportovního vybavení, kol nebo sezónních věcí. Proč tento byt? Rodinné bydlení 4 neprůchozí pokoje + obrovský obývák 2 samostatné koupelny klidné okolí a zeleň veškerá občanská vybavenost v pěší vzdálenosti možnost sjednat si hlídané parkovací místo na oploceném pozemku v blízkosti bytu Dvougenerační využití část bytu lze vyčlenit pro rodiče nebo dospívající dítě vlastní koupelna + možnost samostatného pokoje výborná variabilita vnitřního prostoru Investiční příležitost vysoká poptávka po pronájmu 4 samostatné pokoje + obývák možnost pronájmu po pokojích (výnos 35–45 tis./měsíc) dva toaletní prostory -> ideální pro více nájemníků možnost převodu do OV až po doplacení anuity Měsíční náklady • Fond oprav: 3.562,- Kč • Další zálohy: dle počtu osob (voda, teplo) • Anuita: 12.275,- Kč / měsíc • Doplatek anuity: 2.900.000,- Kč (možno dále splácet měsíčně) Lokalita Byt se nachází v klidné části Prahy 14, v oblíbené ulici Bojčenkova, jen několik minut od metra B – Rajská zahrada. Lokalita je ideální pro rodiny, seniory i investory – kombinuje výbornou dopravní dostupnost, zeleň a kompletní občanskou vybavenost. Dostupnost: Metro B, vlaková zastávka – Rajská zahrada Autobusové linky v okolí. Rychlý nájezd na D10, D11 a Pražský okruh. V případě zájmu o další informace k nemovitosti nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Panelová |
| Balkóny | Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Kabelová TV |
| ID nemovitosti | 428486 |
| Vlastnictví | družstevní |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 108 m² |
| Plocha obytná | 109 m² |
| Plocha užitná | 98 m² |
| Cena | 8 490 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |