Michal Souček
Prodej bytu 4+kk 109 m², Praha
Popis nemovitosti
Bydlet v bytě v Praze a přitom se doma dívat do zeleně? Mít vlastní zahrádku, klid, minimum aut kolem domu a prostor, kde mohou děti normálně vyběhnout ven? Právě v tom je tento byt 4+kk se zahradou v komorním projektu Terasy Šmukýřka v Košířích výjimečný. Dům stojí na konci slepé ulice Pod Šmukýřkou, mimo běžný provoz, a samotný byt je orientovaný na druhou stranu směrem na Prahu. Z obývacího pokoje ani ze zahrady se proto nedíváte na auta nebo chodník před domem, ale na otevřenou zeleň a zalesněný horizont směrem k Malvazinkám. 134 m² vlastní zahrady Na obývací pokoj s kuchyní navazuje terasa a zahrada o ploše 134,8 m². Je dost velká na společné snídaně, grilování, dětské hry i letní večery s přáteli, ale zároveň ne tak velká, aby se z ní stal další víkendový pracovní úvazek. Navíc působí velmi soukromě. Před okny nevede cesta ani veřejný chodník a zahrada přirozeně pokračuje pohledem do okolní zeleně. Potkáte tu maximálně bažanty, zajíce, ale i srnky, které sem občas zavítají z nedalekého přírodního parku Košíře-Motol. Dispozice vytvořená pro rodinu Byt má celkovou plochu 109,5 m² a jeho dispozice přirozeně odděluje společnou a soukromou část. Dominantou je velký obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na zahradu. Trojice neprůchozích ložnic je naopak umístěna v oddělené klidnější části bytu. K dispozici je: obývací pokoj s kuchyní 38,7 m² tři ložnice 12,6 m², 14 m² a 12,6 m² koupelna s vanou, dvěma umyvadly a WC 8,1 m² druhé samostatné WC prostorná vstupní hala a chodba s místem pro úložné prostory sklep 5,8 m² garážové stání + možnost pronájmu garáže pro druhé auto Klid, který se v Praze hledá těžko Konec slepé ulice znamená jednu velmi praktickou věc: neprojíždí tudy auta, která zde nemají důvod být. Pro rodinu s dětmi je to rozdíl, který se špatně popisuje v metrech čtverečních. Okolí domu je klidné, za domem začíná park Šalamounka a děti nemusíte při každém vyběhnutí ven sledovat očima před šesti proudou silnicí. Je to spíš způsob života, který si člověk obvykle spojuje s bydlením někde za Prahou. Tady ho ale máte v Košířích. Moderní dům bez starostí kolem rodinného domu Projekt Terasy Šmukýřka byl dokončen v roce 2017 a o dům se SVJ příkladně stará. V bytě jsou dřevěné dýhované podlahy Linnea, elektrické podlahové vytápění Raychem s regulací jednotlivých místností a bezpečnostní dveře Pyrosafe BT2. Do domu je nově přivedena optická síť, SVJ je bez dluhů a má přibližně 1,3 mil. Kč rezervu ve fondu oprav. O společnou zeleň v okolí domu se stará správce. Získáváte tak velkou část toho příjemného, co nabízí rodinný dům zahradu, soukromí a kontakt s přírodou bez střechy, fasády a dalších věcí, které byste jinak řešili sami. A pořád jste v Praze Přírodní park Šalamounka a Košíře-Motol je prakticky za domem. V okolí najdete školy, školky i sportovní možnosti. Autobus i vlaková zastávka Praha-Cibulka jsou přibližně 510 minut pěšky. Na Smíchov se autem dostanete přibližně za 10 minut, do centra za 15 minut a na letiště za 20 minut. Ladronka, Golf Club Praha, Squash Park Cibulka nebo sportovní areál VISTA jsou všechny v dosahu několika minut. Tenhle byt není zajímavý jednou mimořádnou věcí. Je zajímavý tím, kolik věcí se tu potkalo najednou: velký rodinný byt, vlastní zahrada, výhled do zeleně, soukromí, slepá ulice a přitom Praha. A občas srnka. A právě tahle kombinace se hledá velmi těžko, tak se přijďte přesvědčit osobně, dejte mi vědět a domluvíme se na termínu prohlídky.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Inženýrské sítě | Internet, Kabelová TV |
| Parkování | Garáž, Parkování na ulici |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 21352 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha užitná | 109 m² |
| Cena | 17 997 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |