Lukáš Kubát
Prodej bytu 4+kk 88 m², Praha
9 590 000 Kč B
cena uvedena včetně provize a právního servise, včetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu
Bohemian Estates International, s.r.o.
Praha, V háji 1092/15
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 88,3 m2, který se nachází v 1. nadzemním podlaží dobře udržovaného a zatepleného bytového domu v ulici Cementářská, Praha 5 – Lochkov. Dům byl zkolaudován v prosinci 2018 a spadá do energeticky úsporné třídy B.
Velkou předností nemovitosti je terasa se zahradou o výměře přibližně 53 m2. K bytu dále náleží výlučné užívací právo k parkovacímu stání.
Byt je v současné době dispozičně rozdělen na dvě samostatné části, přičemž každá má vlastní vstup. První část tvoří byt o dispozici 2+kk a výměře přibližně 49 m2, ke kterému náleží také terasa se zahradou o velikosti cca 53 m2. Druhou část představuje 1+1 o výměře přibližně 39 m2. Obě části tak mohou fungovat samostatně a aktuálně jsou také samostatně pronajímány. Zajímavou možností je také kombinace vlastního bydlení a investice – jednu část bytu lze využívat pro vlastní bydlení, zatímco příjem z pronájmu druhé části může pokrýt významnou část provozních nákladů a zároveň vytvářet dodatečný měsíční příjem.
Tomu odpovídá také vybavení bytu. K dispozici jsou dvě kuchyňské linky, dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem, dvě toalety a dva bojlery.
Byt 2+kk má podružné měřáky na vodu a elektřinu.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Výhodou jsou také nízké provozní náklady – měsíční platby SVJ včetně záloh na služby činí 4 381 Kč.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu pouze 4 381 Kč, z toho FO 1024 Kč. Byt je v současnosti pronajat spolehlivým nájemníkům. Jedná se tak o zajímavou investiční nabídku. Výnos z pronájmu činní 4,5% ročně.
Aktuální příjem z pronájmu je 35700 kč za oba byty.
Elektřina vychází dohromady za oba byty 3400 kč.
Virtuální prohlídka v inzerci je na větší byt 2+kk, na menší byt 1+1 mohu poslat odkaz.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou po domluvě s nájemníky.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice, Dálnice |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | N09622 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 88 m² |
| Cena | 9 590 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |