Pavel Jaroš
Prodej bytu 4+kk 91 m², Praha
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji prostorný byt o celkové ploše 91 m2, který je v současnosti vedený jako jedna bytová jednotka, ale rozdělený na dva samostatné byty – 1+1 o velikosti 41 m2 a 2+1 o velikosti 50 m2. Jedná se tak o naprosto unikátní nabídku, kterou lze využít hned několika způsoby.
Byt se nachází v klidné části Prahy – Troja, ulice Olštýnská, v udržovaném panelovém domě. Prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se nezařízený, což novému majiteli umožňuje doladit interiér dle vlastního vkusu.
Díky současné dispozici je tato nemovitost ideální jako investiční příležitost – byty lze ponechat oddělené a využít je k pronájmu, čímž získáte pravidelný výnos. Alternativně lze prostor přeměnit na jeden velký rodinný byt se dvěma koupelnami a dostatkem místa pro šatnu, pracovnu či vícegenerační bydlení, kdy každá z rodin bude mít své soukromí.
Velkým bonusem je skutečnost, že všechny podklady pro oficiální rozdělení bytové jednotky jsou již připravené – zbývá jen formální zápis ze schůze SVJ, který je naplánován na květen 2026. Po rozdělení jednotek se jejich hodnota navýší přibližně o 12 %, což dělá z této nabídky mimořádně lukrativní investici.
Lokalita patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části Prahy. V pěší vzdálenosti je MHD, školy, školky, obchody i veškeré služby. Milovníci přírody ocení blízkost Trojské botanické a zoologické zahrady, Stromovky nebo vinice sv. Kláry. Skvělá dostupnost do centra pak jen podtrhuje atraktivitu tohoto místa.
Dům je energetické náročnosti C
Pokud hledáte flexibilní bydlení či výnosnou investici, neváhejte mě kontaktovat.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Panelová |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet, Kabelová TV |
| Příjezdy | Beton |
| ID nemovitosti | 28658 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha užitná | 91 m² |
| Cena | 11 800 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 16 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |