Milan Břečka
Prodej stavební parcely 234 m², Praha
12 800 000 Kč
včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Milans apartment services s.r.o.
Praha, Dubrovnická 1057/2
Popis nemovitosti
Pozemek se stávajícím rodinným domem a možností výstavby rodinného domu ( 3 byty + nebytový prostor) Praha – Kbely, ul. Svijanská.
Nabízíme k prodeji pozemek o zastavěné ploše 293 m2 se stávajícím rodinným domem a kůlnou, nacházející se v lokalitě Prahy 19 – Kbely. Stávající rodinný dům (užitná plocha 65,1 m2) je v současnosti využíván k bydlení, nicméně zásadní hodnotu zde představuje potenciál nové výstavby.
Na pozemku je možné vybudovat nový dům se třemi bytovými jednotkami, ideální k dlouhodobému pronájmu, přízemí je možné řešit jako nebytové prostory – obchod, kanceláře nebo služby, což zvyšuje diverzifikaci příjmů, kombinace rezidenční a komerční funkce vytváří stabilní a atraktivní investiční model.
Lokalita a predikce vývoje
Kbely patří k dynamicky se rozvíjejícím městským částem Prahy. Díky rozšíření dopravní infrastruktury, občanské vybavenosti a blízkosti přírody je zde dlouhodobě rostoucí poptávka po bydlení.
Dle statistik ČSÚ a developerských analýz rostly ceny bytů v Praze v posledních 5 letech průměrně o 6–8 % ročně, předpoklad dalšího růstu je posílen i tím, že nabídka volných bytů je v Praze trvale nedostatečná,
investice do výstavby 3 bytových jednotek zde nabízí dlouhodobý výnos z nájmu, přičemž návratnost lze očekávat do 12–15 let, s následným čistým výnosem.
Shrnutí pro investora
současná stavba s možností rekonstrukce, potenciál výstavby tří bytů + nebytových prostor, rostoucí lokalita s jistotou poptávky po nájemním bydlení, stabilní zhodnocení investice díky růstu cen nemovitostí v Praze, variabilita využití: rezidenční, investiční nebo kombinované.
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 74 |
| Plocha pozemku | 234 m² |
| Cena | 12 800 000 Kč Spočítat hypotéku |