Milan Břečka
Prodej stavební parcely 234 m², Praha
12 800 000 Kč
včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Milans apartment services s.r.o.
Praha, Dubrovnická 1057/2
Popis nemovitosti
Pozemek se stávajícím rodinným domem a možností výstavby nového domu (3 byty + nebytový prostor)
Praha – Kbely, ulice Svijanská
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 293 m2 se stávajícím rodinným domem a kůlnou, nacházející se v atraktivní a rychle se rozvíjející části Prahy 19 – Kbely.
Stávající rodinný dům s užitnou plochou 65,1 m2 je v současnosti využíván k bydlení, nicméně zásadní hodnotu zde představuje potenciál nové výstavby.
Projekt – novostavba rodinného domu se 3 byty a nebytovým prostorem
Na základě zpracované architektonické studie (Ing. arch. Jan Pazourek) je možné realizovat nový rodinný dům o třech bytových jednotkách a jednom nebytovém prostoru.
Projekt je v souladu s územním plánem (plochy OB – čistě obytné) a splňuje požadavky na parkování (3 stání na vlastním pozemku).
Návrhové řešení:
NP – byt 1+kk (32,9 m2) + nebytový prostor (37,2 m2) vhodný pro obchod, kancelář, ordinaci či služby
NP – byt 2+kk (42,1 m2) + byt 2+kk (54,9 m2)
celková užitná plocha cca 167 m2 + technické prostory
zastavěná plocha 116 m2 (cca 50 % pozemku)
Investiční potenciál
Projekt nabízí atraktivní kombinaci rezidenční a komerční funkce:
dlouhodobý výnos z nájmu bytů i nebytového prostoru
možnost vlastního bydlení v patře a podnikání v přízemí
variabilita využití: bydlení, kanceláře, provozovna, studio nebo služby
Odhadované měsíční nájemné:
Byt 1+kk – 16 000 Kč
Byt 2+kk – 19 000 Kč
Byt 2+kk – 21 000 Kč
Nebytový prostor – 22 000 Kč
Celkem cca 78 000 Kč / měsíc (936 000 Kč / rok)
Odhad nákladů:
Demolice stávajícího domu: 350 000 – 500 000 Kč
Výstavba nového objektu: 8,0 – 9,5 mil. Kč (včetně DPH)
Očekávaná návratnost investice: 12–15 let
Čistý roční výnos po nákladech: 6–8 %
Lokalita a vývoj
Kbely patří k nejrychleji rostoucím městským částem Prahy – kombinují klidné bydlení, dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost.
V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotní služby, sportoviště i rozsáhlé zelené plochy.
Podle dat ČSÚ a developerských analýz rostly ceny bytů v Praze v posledních pěti letech o 6–8 % ročně, přičemž Kbely patří k oblastem s nadprůměrným růstovým potenciálem díky své poloze mezi Letňany a Satalicemi.
Shrnutí pro investora / kupujícího
stávající dům s možností rekonstrukce nebo demolice
projekt na výstavbu tří bytových jednotek a nebytového prostoru
zajímavý roční výnos z pronájmu a stabilní dlouhodobé zhodnocení
možnost kombinace bydlení a podnikání v jednom objektu
růstová lokalita s jistotou poptávky po nájemním bydlení
Ideální nabídka pro investora, developera nebo podnikatele, který hledá atraktivní projekt s vysokým potenciálem zhodnocení a možností realizace výstavby dle již zpracované architektonické studie.
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 74 |
| Plocha pozemku | 234 m² |
| Cena | 12 800 000 Kč Spočítat hypotéku |