Ondřej Porner
Prodej činžovního domu 1880 m², Praha
Popis nemovitosti
Multifunkční budova na rohu ulic Ďáblická a Kokořínská představuje developerskou příležitost s parametry, které se v této části Prahy objevují jen výjimečně. Objekt se nachází v území, kde platný územní plán umožňuje za určitých podmínek výstavbu bytových domů a kde se neevidují žádná ochranná a bezpečnostní pásma. V bezprostředním okolí již vznikly rezidenční projekty bytové výstavby. Lokalita tak nabízí jasně definovaný urbanistický kontext, stabilní poptávku po novém bydlení a vysoký potenciál pro další rozvoj. Díky výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a rostoucí atraktivitě území jde o místo, které dlouhodobě posiluje svou investiční hodnotu. Současná budova o zastavěné ploše 1 021 m², podlahové ploše 2 349,2 m² a pozemku 1 325 m² je plně funkční a generuje zajímavou výnosnost, což umožňuje plynulé financování budoucí transformace. Objekt zahrnuje restauraci s kompletním zázemím, prostory bývalé sokolovny a kulturního sálu, sedm ubytovacích jednotek, sklepní prostory a rozsáhlou půdu připravenou pro vestavbu. Konstrukčně jde o stabilní stavbu občanské vybavenosti, částečně zateplenou, s rekonstruovanou sedlovou střechou a napojením na veškeré inženýrské sítě. Z developerského pohledu je zásadní flexibilita budoucího využití. Objekt umožňuje za určitých podmínek kompletní rekolaudaci na bytový dům, ubytovací zařízení, nebo kombinaci komerce a rezidenční funkce. Prostor sokolovny s mimořádnou výškou stropu nabízí možnost vytvořit dvě plnohodnotná podlaží navíc, což výrazně navyšuje potenciální podlahovou plochu. Volná půda umožňuje realizaci vestavby v plném rozsahu zastavěné plochy, což otevírá cestu k dalším bytovým jednotkám či loftovým prostorům. Tyto parametry umožňují navrhnout projekt, který maximalizuje ekonomický výnos a zároveň respektuje urbanistické limity lokality. Lokalita je vhodná pro vznik moderního nájemního bydlení, družstevního domu, firemních apartmánů nebo kombinace bytů a komerčních prostor v přízemí. Územní plán podporuje rezidenční výstavbu a okolní již realizované bytové domy potvrzují, že jde o perspektivní a žádané území. Objekt je ideální pro developera, který hledá projekt s okamžitým cash-flow, jasně definovaným rozvojovým potenciálem a možností vytvořit architektonicky i ekonomicky silný rezidenční produkt. Objekt se prodává jako nemovitost bez jakéhokoliv zástavního práva. Zavolejte si o svůj termín prohlídky, rád Vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 436818 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 1 325 m² |
| Plocha obytná | 2 349 m² |
| Plocha užitná | 1 880 m² |
| Plocha zastavěná | 1 325 m² |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |