Marek Janouch
Prodej činžovního domu 2850 m², Praha
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji výjimečný činžovní dům po rekonstrukci v atraktivní lokalitě centra Prahy, v ulici Žitná, v bezprostřední blízkosti Karlova náměstí a Václavského náměstí. Objekt tvoří dvě samostatné budovy — uliční budova a vnitrobloková budova. Nemovitost je aktuálně 100% obsazena nájemníky a představuje stabilní investiční příležitost s okamžitým výnosem. V uliční budově se nachází dvě obchodní jednotky, dvě kanceláře a celkem 10 bytových jednotek o dispozicích od 2+kk po 3+1. Vnitrobloková budova je v současnosti využívána jako kancelářský objekt. Celková aktuální pronajímatelná plocha činí 2.850 m2. K nemovitosti je zpracována studie, schválená NPÚ, která počítá s transformací obou budov na čistě rezidenční využití. Dle této studie bude navýšena celková plocha na 3.560 m2. Hlavní přednosti nemovitosti: • prémiová lokalita v centru Prahy • velmi klidný a tichý vnitroblok • ulice Žitná, nedaleko Karlova, Václavského náměstí a náměstí I.P. Pavlova • objekt po rekonstrukci • plocha pozemku 1.417 m2 • dvě budovy — uliční a vnitrobloková • 100% obsazenost nájemníky • stabilní výnos z nájmů • kombinace bytů, obchodních prostor a kanceláří • aktuální pronajímatelná plocha 2.850 m2 a 10 parkovacích stání • schválená studie NPÚ na čistě bytové využití • budoucí plocha 3.560 m2 (90 bytových jednotek) a 27 parkovacích míst Jedná se o mimořádnou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších částí Prahy, vhodnou jak pro dlouhodobé držení s výnosem z nájemného, tak pro budoucí rezidenční projekt s významným potenciálem zhodnocení. Více informací včetně ekonomiky provozu, nájemních smluv a studie bude poskytnuto na vyžádání.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Kamenná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Plyn |
| Parkování | Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | 988824 |
| Vlastnictví | státní, obecní, jiné |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 1 417 m² |
| Plocha obytná | 3 000 m² |
| Plocha užitná | 2 850 m² |
| Plocha zastavěná | 422 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |