Tereza Hájková
Prodej činžovního domu 747 m², Praha
Popis nemovitosti
Adresa: Mladoboleslavská 1, 190 17 Praha 9 – Vinoř
Forma prodeje: prodej společnosti (zůstatková hodnota na dotázání)
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný multifunkční dům v perspektivní lokalitě pražské Vinoře. Objekt prošel rozsáhlou modernizací (2020) — zateplení půdy, nové rozvody, vzduchotechnika, nová střecha ve dvorním traktu, a v roce 2025 dojde k realizaci nové fasády. Tato nemovitost představuje stabilní investiční příležitost díky promyšlené kombinaci bytových a nebytových prostor a plné obsazenosti nájemci.
Vlastní Parkování: K dispozici je 10 vlastních parkovacích stání přímo na pozemku (s alternativní možností rozšíření zahrádky restaurace).
Komfort a Standard: Většina objektu je klimatizována; byty mají centrální plynovou kotelnu, restaurační zařízení disponuje vlastním kotlem.
Bytový Mix: K dispozici je 8 malometrážních bytů (26 m2) s novými kuchyňskými linkami, ideálních pro dlouhodobé i krátkodobé pronájmy. Možnost propojení skladu (4 m2) ve 2. NP s jednou z bytových jednotek.
Flexibilita a Bezpečnost: Všechny nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu určitou, což představuje nižší riziko a vyšší flexibilitu pro budoucího investora.
Diversifikace Příjmů: 58 % užitné plochy tvoří nebytové prostory (431 m2), což zajišťuje výborný mix příjmů a stabilní tok peněz.
Stav Bez Nutnosti Větších Investic: Objekt je po provedených rekonstrukcích, bez nutnosti zásadních investic v nejbližší době.
Strategická Lokalita s Potenciálem
Lokalita se rychle rozvíjí, v okolí probíhá nová rezidenční výstavba. Zároveň jde o klidnou okrajovou část Prahy, ideální pro nájemní bydlení i komerční provoz. Zastávka MHD je přímo před domem s rychlým spojením – BUS -> Letňany za pouhých 7 minut. Výborné je též napojení na dálnici D10 směr Mladá Boleslav.
Základní údaje
| ID nemovitosti | 244507 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha užitná | 747 m² |
| Cena | 58 500 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |