Martin Strašík
Prodej činžovního domu 390 m², Praha
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji třípodlažní činžovní dům s rozsáhlou zahradou a připravenou architektonickou studií přestavby. Objekt je vhodný k celkové rekonstrukci s vysokým potenciálem pro vytvoření "luxusního nájemního domu", kombinovaného bydlení a komerce či rodinné rezidence s kancelářským zázemím. Činžovní dům s architektonickou studií v prestižní vilové čtvrti Na Balkáně – Praha 3, Žižkov. Cena:** na vyžádání Lokalita:** Na Balkáně, Praha 3 – Žižkov Typ:** činžovní dům s potenciálem rekonstrukce Plocha pozemku:** 680 m² (vč. zpevněných ploch) Zahrada:** 440 m² Zastavěná plocha:** cca 120 m² Podlaží:** 3 + podkroví Garáže:** 2 samostatné vjezdy Využití po rekonstrukci: 3x byt 3+1 (95 m²), kanceláře 108 m² V rámci projektu vzniknou: 3 bytové jednotky 3+1 (95 m²) – komfortní rodinné bydlení. Kancelářské prostory 108 m² – samostatný vstup, vhodné pro firmu, ateliér nebo ordinaci. Lokalita – Na Balkáně: Vilová čtvrť "Na Balkáně" patří k nejvyhledávanějším lokalitám širšího centra Prahy. Tato část Žižkova se vyznačuje prvorepublikovou zástavbou, klidem a výhledy – a přesto perfektní dopravní dostupností a občanskou vybaveností. Historická vilařská čtvrť s nízkou hustotou zástavby Výborná dostupnost MHD (bus, tramvaj, metro – stanice Želivského) Blízkost parků (Parukářka, Vítkov) a škol, školek, obchodů Rychlé spojení do centra i na pražský okruh Stavebně-technické informace: Částečně zapuštěné přízemí, 2 nadzemní podlaží a podkroví. Nově provedená, pojistná hydroizolace a střešní krytina, přesto je doporučeno mykologické posouzení. Nové rozvody vody a plynu, koupelny po částečné rekonstrukci. Fasáda rekonstruována, původní dřevěná okna zachována. Dřevěné stropy bez známek poruch, doporučeno provedení sond. Investiční výhody. Exkluzivní lokalita s omezenou nabídkou nemovitostí. Připravená projektová dokumentace – úspora času a nákladů. Kombinace rezidenčního a komerčního využití. Stabilní výnos z pronájmu / vysoká poptávka po bytech v této lokalitě. Zahrada, garáže a vilový charakter – přidaná hodnota oproti běžné činžovní zástavbě. Nyní je vila pronajatá, všechny byty obsazeny nájemníky. V domě jsou nyní 3 byty. V 2NP jsou dva menší a v 3NP je jeden větší byt. Více informací a podklady na vyžádání. V případě zájmu o prohlídku, studii přestavby, technickou zprávu či cenovou nabídku nás neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Konstrukce | Jiná |
| Parkování | Garáž |
| ID nemovitosti | 26555 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 138 m² |
| Plocha obytná | 680 m² |
| Plocha užitná | 390 m² |
| Plocha zastavěná | 138 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |