Aleš Zemek
Prodej rodinného domu 235 m², Praha
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji starší vilu / rodinný dům v Praze – Běchovicích, v ulici Na Korunce. Nemovitost je v horším technickém stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci – její největší předností je však pozemek o výměře 1 359 m², což je na současné poměry Prahy opravdu velkorysý prostor pro realizaci vašich vizí a snů. Tahle nabídka je ideální pro kupujícího, který nehledá „hotové bydlení“, ale chce využít potenciál tohoto místa například následujícími způsoby: • velkorysé rodinné bydlení se zahradou, soukromím a prostorem kolem domu, • kombinaci bydlení a podnikání (home office, ateliér, dílna, zázemí firmy), • nebo investiční příležitost – pozemek a poloha dávají prostor uvažovat i o dalším využití (např. menší rezidenční záměr s přestavbou či dostavbou domu). Konkrétní možnosti vždy závisí na územním plánu, regulativech a následném povolení stavebním úřadem. Součástí inzerátu jsou vizualizace případné budoucí podoby stavby. Mají pouze ilustrativní charakter – slouží k inspiraci a lepší představě. Nejde o finální ani schválenou podobu, realizace podléhá dalšímu projednání a povolením. Dům nabízí dobrý základ pro rekonstrukci dle vlastních představ – ať už chcete zachovat charakter vily, nebo ji dispozičně i technicky posunout na současný standard. Vzhledem ke stavu doporučujeme počítat s komplexní obnovou (střecha, okna, rozvody, vytápění, interiéry a další konstrukce – dle výsledku prohlídky a technického posouzení). Právě to ale dává šanci vytvořit si nemovitost „na míru“ bez kompromisů. Hlavní benefity, které v Praze jen tak nenajdete: – pozemek o velkorysé výměře 1 359 m² (zahrada, zeleň, prostor pro relax i praktické využití), – atraktivní poloha na východním okraji Prahy, – velmi dobrá dopravní dostupnost (auto i vlak v rámci PID), – potenciál pro rekonstrukci i pro investiční scénář (vždy po prověření regulace), – probíhající rozvoj dopravní infrastruktury v okolí. Lokalita je ideální pro ty, kdo chtějí bydlet „na kraji Prahy“, ale stále s městským komfortem. Běchovice mají dobrou občanskou vybavenost a rychlé spojení do centra i do okolních měst. Výhodou je také vlakové spojení v rámci PID. V blízkosti najdete školy a školky, obchody a služby, sportovní možnosti (např. sportovní areál Na Korunce) i prostor pro volnočasové aktivity v zeleni. Velkým benefitem do budoucna je i rozvoj dopravní infrastruktury v této části Prahy – výstavba úseku Pražského okruhu D0 511 (Běchovice–D1) a související stavby. V praxi to znamená lepší propojení hlavních tahů a potenciál pro postupné zklidnění dopravy v širším okolí. PENB: průkaz energetické náročnosti nebyl zpracován, stavba nemá momentálně funkční vytápění, uvádíme třídu G. Zájemcům poskytneme další podklady a případně domluvíme osobní prohlídku. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem v Praze, kde můžete realizovat vlastní vizi bydlení nebo investiční záměr, tahle nabídka stojí za pozornost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Garáž, Parkoviště |
| ID nemovitosti | 432632 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 1 359 m² |
| Plocha obytná | 235 m² |
| Plocha užitná | 235 m² |
| Plocha zastavěná | 160 m² |
| Cena | 18 000 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |