Jiří Koucký
Prodej rodinného domu 205 m², Praha
Popis nemovitosti
Na adrese Branická 155 nabízíme rodinný dům, který není k nastěhování hned. A právě v tom je příležitost, pro ty, kteří vidí hodnotu tam kde ji masy ještě nevidí.
Dům se nachází ve vyhledávané části Prahy 4 - Braník, kde se podobné příležitosti objevují spíše výjimečně. Lokalita nabízí kombinaci dobré dostupnosti do centra, napojení na hlavní tahy a zároveň blízkost zeleně a volnočasových aktivit – cyklostezka podél Vltavy je pár minut od domu.
Tato nabídka není pro každého. Ale pro správného kupujícího dává velmi dobrý smysl.
Dispozice a plochy
Dům má dvě plnohodnotná nadzemní podlaží a podkroví:
- 1. NP (cca 60,7 m2) - stavebně oddělená jednotka 2+kk
- 2. NP (cca 61,1 m2) - druhá jednotka 2+kk se schodištěm do podkroví
- podkroví (cca 46 m2) - aktuálně využívané, ale není zkolaudované jako obytný prostor
Dům je dnes stavebně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s využitelným podkrovím.
Dále:
- suterén (cca 15 m2) - částečné podsklepení domu
- samostatná garáž (cca 25 m2) - vjezd přímo z ulice, za bránou
Celková užitná plocha včetně příslušenství (sklep, podkroví, garáž): cca 205 m2
Zkolaudovaná podlahová plocha pro bydlení: cca 122 m2
Dispozice umožňuje využití jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční záměr.
Technický stav
Dům je určen k rekonstrukci.
- původní okna a fasáda
- střecha ve stavu odpovídajícím stáří
- vlhký suterén bez funkčních sanačních opatření
- rozvody v kombinaci původních a novějších částí
Konstrukčně se jedná o zděný dům se dřevěnými stropy.
Technický stav je detailně popsán v technické zprávě, kterou rádi na vyžádání poskytneme.
Lokalita - Braník
Jedna z nejsilnějších stránek této nabídky je lokalita.
- rychlá dostupnost do centra
- napojení na hlavní dopravní tahy
- cyklostezka podél Vltavy v blízkosti
- zeleň a možnosti volnočasových aktivit
- kompletní občanská vybavenost
- do budoucna lokalitu dále posílí plánovaná linka metra D, s nejbližší stanicí Nádraží Krč v krátké dojezdové vzdálenosti (cca 5–10 minut)
Je to místo, které dlouhodobě drží hodnotu.
Tato nabídka je ideální pro kupujícího, který:
- nechce kompromisy a raději si dům vytvoří podle sebe
- hledá dlouhodobou hodnotu v kvalitní lokalitě
- nebo přemýšlí investičně a vidí potenciál v přestavbě
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Jiří Koucký
realitní makléř
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré uvedené informace mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace, Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické, Ústřední - plynové, Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet, Plyn |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 29839 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 574 m² |
| Plocha užitná | 205 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |