Ing. Vlastimil Navrátil
Prodej rodinného domu 308 m², Praha
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům 8+1 ve vyhledávané rezidenční části Prahy 8 – Dolních Chabrech. Dům zaujme kvalitním stavebním provedením, velkorysými obytnými prostory, nadstandardním technickým vybavením a zahradou s venkovním vyhřívaným bazénem. Celková plocha domu činí 385 m2 včetně garáže, suterénu a půdního prostoru.
1.NP o ploše 165 m2 tvoří především mimořádně prostorný obývací pokoj s jídelnou (65 m2), kuchyně, pokoj pro hosty, vstupní hala, šatna, dvě koupelny a technická místnost. Součástí přízemí je také prostorná dvougaráž (39 m2). Obytná část je orientována směrem do zahrady s bazénem a nabízí příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem.
2.NP o ploše 167 m2 se nachází ložnice se šatnou a balkonem, 2 dětské pokoje, pracovna s balkonem, prostorná hala s balkonem, šatna, koupelna s WC a oknem, půdní prostor (39 m2).
1.PP o ploše 52 m2 zahrnuje prádelnu, posilovnu, sklad a technickou místnost.
Dům je vybaven centrálním plynovým vytápěním (nový kotel Viessmann), které kombinuje teplovodní podlahové vytápění systému Gabotherm s konvektorovými otopnými tělesy Jaga. Systém využívá samostatné topné okruhy s regulací teploty. Ohřev teplé užitkové vody je řešen nepřímotopným zásobníkem s cirkulačním rozvodem. Dalšími instalovanými technologiemi jsou centrální vysavač BEAM, elektricky ovládané venkovní žaluzie, dálkově ovládaná garážová vrata, elektrickou vjezdovou bránu a retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 5 000 litrů pro zavlažování zahrady.
Dominantou zahrady je venkovní bazén o rozměrech cca 7 × 3,5 m. Technologie bazénu zahrnuje filtraci, automatický proplach filtru, ohřev vody prostřednictvím teplovodního výměníku o výkonu 40 kW, protiproud pro kondiční plavání a podvodní osvětlení. Zahrada poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, rodinné aktivity i posezení s přáteli.
V okolí domu se nachází supermarket BILLA (ul. K Ďáblicům), základní škola (ul. Spořická) a několik mateřských škol. K relaxaci a aktivnímu odpočinku vybízí nedaleký Čimický háj a Drahaňské údolí.
V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka Počeradská s přímým spojením ke stanici metra C Kobylisy (cca 5 min.). Dobré je také automobilové spojení do centra Prahy a na dálnici D8. Dalším přínosem pro lokalitu by měla být připravovaná tramvajová trať Kobylisy–Zdiby, vedená přes Dolní Chabry, jejíž realizace je podle současných dopravních plánů předpokládána kolem roku 2030.
V případě zájmu nevájete kontaktovat makléře, který Vám rád zodpoví dotazy nebo domluví prohlídku.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Parkování | Garáž |
| ID nemovitosti | 60586 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 837 m² |
| Plocha užitná | 308 m² |
| Plocha zastavěná | 208 m² |
| Cena | 27 500 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |