Zdeněk Milfajt
Prodej rodinného domu 236 m², Praha
14 987 523 Kč
konečná cena včetně provize a právních služeb, včetně provize, včetně právního servisu
Popis nemovitosti
Níže vám představím dům, který s trochou péče nabídne fantastické bydlení.
Díky poctivému provedení je ideální jako základ pro vaši vizi.
Bydlení pro velkou rodinu nebo dva byt nebo 4 byty?
Lokalita v pražských Lipencích patří mezi velmi oblíbené lokality.
To má hned několik důvodů. Mě si získala až venkovská atmosféra Lipenců. Těžko věřit tomu, že autem je to 20 minut na Anděl a autobusem přibližně 40 minut. Prahu tak máte na dosah ruky.
Dům samotný je téměř v centru obce. Pár kroků od domu je k dispozici základní i mateřská škola, pošta nebo obchod. Veškerá kompletní občanská vybavenost je vzdálena do 20 minut jízdy automobilem.
V přímém sousedství domu jsou jak novostavby, tak domy původních obyvatel obce.
Majitel dům postavil v roce 1981 pro sebe a svou rodinu. Dům stavěl poctivě, tak aby v něm mohla rodina dožít.
Dispozice domu byla od počátku koncipována na bydlení velké rodiny, případně bydlení dvougenerační, zároveň majitel myslel na praktičnost a dostatek úložných prostor.
Dům nabídne 2 obytná podlaží propojena centrálním schodištěm. Po celé ploše je dům podsklepen (několik samostatných místností) a zároveň je nad 2. podlažím půda, která slouží jako úložný prostor.
Aktuálně je v přízemí vybudován a užíván byt 3+1, 99 m2 (z důvodu ochrany soukromí, není na fotografiích) a v patře je připraven na dokončení druhý totožný byt 3+1, který měl původně sloužit jako 4 ložnice a koupelna.
Každý byt má vlastní balkon, z přízemí je možný i vstup do zahrady.
Vzhledem k nedokončenému stavu domu je zároveň ideální jako startovací pozice pro jeho další využití.
Nabízí se tedy jak obývání jednou rodinou s vyššími nároky na prostor nebo vybudování dvou jednotek 3+kk (možno i 4+kk), které budou sloužit jako dvougenerační bydlení. A poslední možností je přebudovat řešení domu a vybudovat 4 menší byty o dispozici 2+kk.
Celý dům je v dobrém technickém stavu. Na domě bylo cca v roce 2014 provedeno zateplení a výměna oken za současná plastová okna.
Dům je vytápěn centrálně kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen elektrickými bojlery. Pro současné nároky na hospodárnost je ideálním řešením tepelné čerpadlo v kombinaci s fotovoltaikou.
Napojení na inženýrské sítě je kompletní - voda, elektřina, kanalizace, plyn.
Zahrada kolem domu nabídne dostatek prostoru jak pro parkování (3 auta bez problému), tak část odpočinkovou nebo okrasnou. Na zahradě stojí původní garáž ve špatném technickém stavu. Nicméně je možné ji využít pro další rekonstrukci a vybudování garáže či venkovního sezení.
Veškeré další informace vám moc rád sdělím osobně na prohlídce, kde se zároveň seznámíte s domem a uvidíte, zda vás okouzlí jak dům tak místo.
Neváhejte mě tedy kontaktovat a já se budu těšit na společnou prohlídku.
Pro mé klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování koupě této nemovitosti u svých partnerů.
Výměry domu uvedené v nabídce jsou pouze orientační.
Z důvodu absence PENB je nemovitost dočasně zařazena do kategorie G.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet, Kabelová TV, Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 6433 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 879 m² |
| Plocha užitná | 236 m² |
| Plocha zastavěná | 160 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
