Naďa Rydlová
Prodej rodinného domu 68 m², Praha
Popis nemovitosti
pozemek 404 m2 | Možnost investice s pravidelným příjmem Praha 4 – Písnice, ulice K Mejtu Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 73 m2 s vlastním pozemkem o celkové výměře 404 m2, situovaný v původní zástavbě pražské Písnice. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s již fungujícím pronájmem a potenciálem budoucího zhodnocení. Dům má dispozici 2+1 a je celý podsklepený, což poskytuje další prostory pro skladování a technické zázemí. Součástí domu je také půda se samostatným přístupem zvenčí. K domu náleží garáž o velikosti cca 20m2. Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě – elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST S OKAMŽITÝM PŘÍJMEM Dům je v současné době pronajat spolehlivému nájemníkovi na základě nájemní smlouvy na dobu určitou. Nájemné činí 25 000 Kč měsíčně plus úhrady za služby, což představuje roční příjem z nájemného ve výši 300 000 Kč. Nový vlastník tak může podle dohody a podmínek nájemní smlouvy pokračovat ve stávajícím pronájmu a získávat pravidelný příjem bez nutnosti hledání nového nájemce. LOKALITA S PERSPEKTIVOU DALŠÍHO ROZVOJE Písnice je tradiční rezidenční lokalitou na jižním okraji Prahy, která spojuje charakter původní zástavby s dostupností služeb a možnostmi dopravy do dalších částí hlavního města. Významným faktorem pro budoucnost této oblasti je připravovaná výstavba linky metra D s plánovanou stanicí Písnice. Tento dopravní projekt může v dlouhodobém horizontu přispět ke zvýšení atraktivity lokality pro bydlení i investice. POTENCIÁL DO BUDOUCNA Pozemek o výměře 404 m2 nabízí novému vlastníkovi možnost uvažovat nejen o zachování současného využití, ale také o případných stavebních úpravách či dalším rozvoji nemovitosti, vždy v souladu s platným územním plánem a příslušnými povoleními. Tato nabídka tak spojuje tři zajímavé hodnoty – vlastní pozemek v Praze, existující příjem z pronájmu a dlouhodobou perspektivu lokality.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Dopravní spojení | MHD |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Parkování | Garáž, Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | 996654 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 404 m² |
| Plocha obytná | 71 m² |
| Plocha užitná | 68 m² |
| Plocha nebytová | 40 m² |
| Plocha zastavěná | 71 m² |
| Cena | 20 500 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |