Kamila Brabencová
Prodej rodinného domu 81 m², Praha
Popis nemovitosti
Prodej bytové jednotky 3+1 s charakterem řadového domu, předzahrádkou a půdou 50,4 m2 – Praha 10, Strašnice
Bydlení s charakterem rodinného domu, vlastním vstupem, zahradním zázemím a mimořádným potenciálem pro vytvoření domova podle vlastních představ.
Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 81 m2, která svým uspořádáním připomíná řadový rodinný dům. Součástí je také zasklená lodžie o výměře 6,2 m2, samostatná půda o výměře 50,4 m2 a předzahrádka o velikosti 33 m2.
Nemovitost se nachází v ulici Dětská, v oblíbené rezidenční lokalitě Praha 10 – Strašnice.
Dispozice a možnosti rekonstrukce
Bytová jednotka je řešena ve dvou nadzemních podlažích.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna, oddělené WC a vstupní prostor se schodištěm. V patře jsou dvě samostatné ložnice, zasklená lodžie a přístup na půdu.
Interiér je v původním stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Výhodou jsou již osazená plastová okna a nedávno rekonstruovaná střecha.
Jednou z největších předností nemovitosti je její dispoziční variabilita. Dle dostupných informací tvoří nosnou konstrukci obvodové zdivo, zatímco vnitřní stěny jsou převážně nenosné příčky. Nabízí se tak možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem nebo kompletní změny současného uspořádání.
Součástí prezentace jsou vizualizace jednotlivých místností se zachováním jejich současných dispozic, půdorysy aktuálního stavu i návrhy možné budoucí podoby. Ty představují pouze jednu z mnoha variant, jak lze nemovitost upravit podle individuálních potřeb budoucího majitele.
Půda s potenciálem rozšíření bydlení
Velkým benefitem je samostatný půdní prostor o výměře 50,4 m2, přístupný přímo z horního podlaží.
V sousedních jednotkách již byly půdy přestavěny na obytné místnosti. Také zde se nabízí potenciál pro vytvoření dalších ložnic, dětských pokojů, pracovny či jiného obytného zázemí.
Předzahrádka a společná zahrada
K nemovitosti náleží vlastní předzahrádka o výměře 33 m2, přes kterou vede samostatný vstup do domu.
Za domem se nachází společná zahrada o celkové výměře 2 463 m2. K prodávané bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl 1/25, který odpovídá přibližně 98,5 m2 z celkové výměry zahrady.
Zahrada je v praxi rozdělena na jednotlivé části, které vlastníci využívají k odpočinku a posezení.
Technické informace
Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci.
Bytová jednotka je bez věcných břemen, její koupi lze financovat hypotečním úvěrem a je připravena k okamžitému předání.
Lokalita
Praha 10 – Strašnice nabízí příjemné rezidenční bydlení s výbornou občanskou vybaveností a dostupností do centra Prahy.
V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky městské hromadné dopravy.
Základní informace
* Dispozice: 3+1
* Užitná plocha: cca 81 m2
* Zasklená lodžie: 6,2 m2
* Půdní prostor: 50,4 m2
* Předzahrádka: 33 m2
* Zahrada: společná, s rozdělenými částmi k užívání
* Podlaží: 2 + půda
* Stav: původní, vhodný k rekonstrukci
* Vytápění: vlastní plynový kotel
* K dispozici: ihned
Nemovitost s mimořádným potenciálem
Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají více než klasický byt. Kombinace vlastního vstupu, předzahrádky, zahradního zázemí a možnosti rozšíření obytného prostoru nabízí příležitost vytvořit si plnohodnotné rodinné bydlení podle vlastních představ.
Ráda vám nemovitost osobně představím a ukážu její současnou podobu i možnosti budoucího využití.
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD, Silnice |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| ID nemovitosti | 13 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 131 m² |
| Plocha užitná | 81 m² |
| Cena | 13 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |