Stanislav Rychnavský
Prodej vily 350 m², Praha
Popis nemovitosti
V prestižní rezidenční části Prahy 4 - Braník nabízíme samostatně stojící vilu s užitnou plochou 350 m2, situovanou na pečlivě upraveném, jihovýchodně orientovaném pozemku o rozloze 1 033 m2. Nemovitost představuje harmonické spojení velkorysého rodinného zázemí, kvalitního technického provedení, soukromí a klidného bydlení v jedné z nejvyhledávanějších vilových čtvrtí metropole. Vila je dlouhodobě udržována ve výborném technickém stavu a průběžně modernizována s důrazem na funkčnost, kvalitu materiálů a nadčasový charakter. V nedávné době prošla částečnou rekonstrukcí interiéru, která zahrnovala mimo jiné novou koupelnu, rekonstrukci dvojgaráže a další stavební úpravy zvyšující komfort každodenního užívání. Dominantou hlavního obytného podlaží je reprezentativní obývací prostor s krbem, který plynule navazuje na kuchyni z masivního dřeva s jídelní částí. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a vytvářejí přímé propojení s upravenou zahradou, jež je přirozeným pokračováním obytného prostoru. V horním podlaží jsou čtyři klimatizované ložnice s vestavěnými skříněmi, prostorná pracovna vhodná pro home office i klidné zázemí pro studium nebo volný čas a terasa o výměře 35 m2 orientovaná do zahrady. Samostatnou kapitolu představuje privátní wellness zóna umístěná v suterénu domu. Vyhřívaný vnitřní bazén o ploše 15 m2 s hydromasážním systémem a funkcí jacuzzi doplňuje finská sauna. Tento prostor nabízí vysoký standard domácí relaxace v naprostém soukromí. Technické vybavení odpovídá nárokům na komfortní a efektivní provoz domu. Samozřejmostí je podlahové vytápění s automatickou regulací v místnostech s dlažbou, nový úsporný kotel a bojler, klimatizace, videotelefon, masivní dřevěná eurookna, protihlukové dveře i kvalitní dřevěné podlahy. Výraznou předností nemovitosti je vzrostlá a profesionálně udržovaná zahrada, která poskytuje vysokou míru soukromí. Prémiový rolovaný trávník, okrasné dřeviny, květinové výsadby i ovocné stromy vytvářejí kultivované prostředí pro každodenní život i společenská setkání. Automatický zavlažovací systém je rozdělen do šesti samostatně řízených sekcí a o zahradu je pravidelně pečováno odborným zahradníkem. Bezpečnost zajišťuje kompletní oplocení pozemku, kamerový systém monitorující dům i zahradu, zabezpečení interiéru a exteriéru s napojením na bezpečnostní agenturu. Součástí nemovitosti je rekonstruovaná dvojgaráž a dva samostatné vstupy na pozemek. Braník patří dlouhodobě mezi nejstabilnější a nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy. Nabízí jedinečné spojení klidného vilového prostředí, blízkosti přírody a rychlé dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází cyklostezka podél Vltavy, rozsáhlé zelené plochy i kompletní občanská vybavenost. Tato vila představuje kvalitní a dlouhodobě udržovanou nemovitost s promyšlenou dispozicí, vysokým standardem technického vybavení a prostředím, které poskytuje soukromí, komfort i reprezentativní zázemí pro rodinný život.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 233009 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 1 033 m² |
| Plocha obytná | 350 m² |
| Plocha užitná | 350 m² |
| Plocha zastavěná | 225 m² |
| Cena | 46 800 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |