Tomáš Spousta
Prodej vily 436 m², Praha
Popis nemovitosti
Rodinná vila v Praze 4 Písnici | 436 m | pozemek 800 m Na konci klidné slepé ulice v Praze 4 Písnici máme k prodeji nadstandardně prostornou rodinnou vilu. Nemovitost nabízí přibližně 436 m užitné plochy a nachází se na pozemku o rozloze 800 m. Velkou výhodou nemovitosti jsou především dvě samostatná obytná podlaží, která nabízejí široké možnosti využití. Každé podlaží nabízí vlastní obývací prostor s krbem, kuchyň a jídelní část. Vila je tak ideální pro velkou či vícegenerační rodinu, kombinaci bydlení a podnikání nebo spojení vlastního bydlení s pronájmem. První podlaží nabízí velkorysý obytný prostor s obývacím pokojem s krbem, kuchyní a jídelní částí. Dále se zde nacházejí dvě ložnice, koupelna, samostatné WC a dvě terasy. Podlaží poskytuje dostatek prostoru pro komfortní každodenní bydlení a zároveň příjemné propojení interiéru se zahradou a okolní zelení. Druhé podlaží představuje další rozsáhlou obytnou část domu. Také zde se nachází vlastní obývací prostor s krbem, kuchyň a jídelní část, dále tři ložnice, tři koupelny a dva balkony s výhledem do okolní přírody. Horní část domu lze využít například pro dlouhodobý pronájem či AIRBNB. Potenciální příjem z pronájmu se pohybuje kolem 60 000 Kč měsíčně, tedy až cca 720 000 Kč ročně. Aktuálně majitelka tuto část nemovitosti využívá ke krátkodobému pronájmu právě prostřednictvím Airbnb. Součástí domu je také suterén, domácí posilovna, technické zázemí, dvougaráž, další parkovací místa a přibližně 60 m zateplené půdy. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a zároveň velmi úsporný. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, díky kterému jsou provozní náklady vzhledem k velikosti nemovitosti velmi příznivé. A lokalita? Minimum provozu, dostatek zeleně a příroda v bezprostředním okolí, přitom stále Praha. V docházkové vzdálenosti cca 2 minuty chůze vzniká stanice metra D, která po dokončení značně zvedne hodnotu nemovitosti a výrazně zlepší dopravní dostupnost. Nemovitost se také nachází v blízkosti obchodního centra SAPA, přibližně 3 minuty autem. Podle současného územního plánu se v blízkých letech v okolí neplánuje rozsáhlá obytná výstavba, takže si lokalita zachová svůj klidný charakter. 436 m prostoru, dvě téměř samostatná obytná podlaží, nízké provozní náklady a zajímavý investiční potenciál. Toto vše nabízí tato velmi lukrativní nemovitost v Praze s velkým potenciálem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet, Kabelová TV |
| Parkování | Garáž, Parkování na ulici |
| Příjezdy | Beton |
| ID nemovitosti | 25707 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 235 m² |
| Plocha pozemku | 800 m² |
| Plocha užitná | 436 m² |
| Plocha výrobní | 40 m² |
| Plocha zastavěná | 235 m² |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |