Pavel Beneš
Prodej vily 393 m², Praha
Popis nemovitosti
Nabízíme exklusivně prodej krajní řadové vily s duší a zahradou – Ke Klimentce, Praha 5 – Smíchov
Představte si místo, kde začíná nový domov. Ne developerský katalog, ale skutečný dům s příběhem. Krajní řadová vila v klidné vilové čtvrti na Smíchově – mezi ulicemi Ke Klimentce a Nad Zámečnicí – čeká právě na vás.
Umístění krajní řadové vily, patří k elitním rezidenčním vilovým čtvrtím (Hřebenky, Malvazinky, Dívčí hrady) s panoramaty Prahy.
Za fasádou se skrývají čtyři samostatné bytové jednotky – ideální, pokud chcete bydlet s rodinou a zároveň mít soukromí, nebo kombinovat vlastní bydlení s investičním pronájmem. Každý kout domu má svůj charakter a potenciál.
A pak je tu zahrada. Vzrostlá, zelená, přirozeně chráněná od ruchu města. Vejdete do ní z obou stran – buď z ulice Ke Klimentce, nebo romantickým vchodem z ulice Nad Zámečnicí. V létě tu voní šeříky, ve stínu stromů si dáte kávu nebo pustíte děti běhat bosi v trávě. Místo, které není jen “venku”, ale součást vašeho života.
Dispozice krajní řadové vily:
přízemí (suteren) po úpravě 2+1 80 m2 nebo včetně prádelny 3+1
1. patro-byt 3+1 105 m2 + balkon 6 m2
2. patro-byt 3+1 105 m2 + balkon 9 m2
3. patro-byt 2+1 84 m2
půdní prostory 69 m2
sklepní prostory 20 m2
1. a 2. patro bukové parkety včetně kuchyní a předsíní
přízemí (suteren) a 3. patro prkna
Proběhlé rekonstrukce:
2008 nová střecha (bramac) v záruce
2010 rekonstrukce sklepa, vstupních schodů a podesty
2012 nový plot Ke Klimentce 46
2014 nová cesta k zadní brance
2015 kamerový systém (se záznamem)
2021/2022 renovace bytu v 1 patře (topení, koupelna, podlaha, topení)
2023 nový plot Nad Zámečnicí 35
Doprava:
Za 5 minut jste tramvají na Andělu, za 10 minut v centru. Školy, školky, lékaři, obchody? Všechno pár kroků od domu – ale zároveň nejste v rušném centru. Kultura a život? Kavárny, kina, parky, cyklostezky i dětská hřiště. Tenisový a rugby areál Pod Císařkou, park Klamovka s vyhlášenou restaurací pěšky 5 minut. Usedlost Cibulka s lesoparkem, Strahovský areál a další.
Smíchov má šmrnc. Je to čtvrť, která za poslední roky nabrala dech – vznikají tu moderní domy, kanceláře i parky. A přitom si drží kouzlo staré Prahy – domy se štukem, zákoutí, uličky, které zná jen ten, kdo tu bydlí.
Tenhle dům není sterilní novostavba. Je to prostor, který čeká, až mu dáte tvář. Můžete si tu vytvořit:
moderní vícegenerační bydlení, kombinaci domova a kanceláře/studia, nebo investiční vilu s několika nájemními byty.
Technicky je připravený – elektřina, plyn, voda, kanalizace. Cihlová stavba, která něco vydrží. A se sklepem, podkrovím, kam se vejde klidně další patro snů.
Pro koho takové bydlení je?
Pro ty, kdo hledají víc než jen “dobrou adresu”. Pro ty, kdo chtějí klid, prostor, zeleň a duši. Pro ty, kdo si chtějí vytvořit domov, ne jen bydlení.
Chcete se projít zahradou, otevřít okna a říct si „jo, tohle je ono“?
Tak pojďme domluvit prohlídku. Protože některá místa si prostě musíte zažít na vlastní kůži. Tahle vila je jedno z nich.
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Ochrany omezení | Ochranné pásmo |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 776 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 627 m² |
| Plocha užitná | 393 m² |
| Plocha zastavěná | 159 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |